Prawo budowlane
Definicje
Technologie
Adaptacje projektów gotowych
Artykuły
Adaptacje projektów gotowych
Adaptacja projektu gotowego jest niezbędna do uzyskania
pozwolenia na budowę. Przez adaptację rozumie się
dostosowanie projektu do lokalnych warunków gruntowych,
klimatycznych oraz doprowadzenie do zgodności z miejscowym
planem zabudowy przestrzennej lub Decyzją o Warunkach
Zabudowy i Zagospodarowania Terenu. Ponieważ
zgodnie z zapisami Prawa Budowlanego projekt gotowy musi
zostać adaptowany, po jego zakupie inwestor powinien
skontaktować się z projektantem adaptującym.
Do podstawowych obowiązków projektanta adaptującego projekt gotowy należy:
- opracowanie projektu zgodnie z ustaleniami decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia (Prawo ochrony środowiska),
wymaganiami ustawy Prawo budowlane, przepisami i obowiązującymi polskimi normami, a także zgodnie z zasadami
wiedzy technicznej,
- zapewnienie, w razie potrzeby, udziału w opracowaniu projektu osób mających uprawnienia do projektowania w
odpowiedniej specjalności oraz wzajemne skoordynowanie techniczne wykonanych przez te osoby opracowań
projektowych, zapewniające uwzględnienie zawartych w przepisach zasad bezpieczeństwa i ochrony zdrowia w
procesie budowy, z uwzględnieniem specyfiki projektowanego obiektu budowlanego,
- sporządzenie informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia ze względu na specyfikę projektowanego
obiektu budowlanego, uwzględnianej w planie bezpieczeństwa i ochrony zdrowia,
- uzyskanie wymaganych opinii, uzgodnień i sprawdzeń rozwiązań projektowych w zakresie wynikających z
przepisów,
- wyjaśnienie wątpliwości dotyczących projektu i zawartych w nim rozwiązań,
- sprawowanie nadzoru autorskiego na żądanie inwestora lub właściwego organu w zakresie:
- stwierdzenia w toku wykonywania robót budowlanych zgodności realizacji z projektem,
- uzgadniania możliwości wprowadzenia rozwiązań zamiennych w stosunku do przewidzianych w projekcie,
zgłoszonych przez kierownika budowy lub inspektora nadzoru inwestorskiego,
- projektant ma obowiązek sprawdzić i dostosować dokumentację projektu gotowego pod względem zgodności z
normami i przepisami budowlanymi obowiązującymi w dniu składania projektu do zatwierdzenia;
- przystosować dokumentację projektu gotowego do miejscowych warunków lokalizacyjnych, gruntowo-wodnych i
uzbrojenia terenu;
- projektowany zakres zmian w projekcie nanieść trwałą techniką graficzną w kolorze czerwonym na oryginale
projektu,
- uzupełnić tabelki na stronie tytułowej i na wszystkich rysunkach, przez podanie nazwy i adresu
obiektu, imienia i nazwiska autora projektu budowlanego (adaptującego projekt), numeru i specjalności jego
uprawnień budowlanych oraz daty i podpisu.
- załączyć ksero z nadania uprawnień projektowych projektantów wykonujących adaptację projektu;
- załączyć ksero z aktualnego wpisu projektantów wykonujących adaptację projektu na listę członków Izby
Architektów lub Izby Inżynierów,
- załączyć oświadczenie projektanta adaptującego projekt o zgodności projektu budowlanego z
obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.
Projektant adaptujący projekt gotowy i dostosowujący go do warunków miejscowych jest uważany za projektanta tego
obiektu w rozumieniu art.20 ustawy - Prawo budowlane, przejmując wszystkie wynikające z ustawy obowiązki i
uprawnienia łącznie z odpowiedzialnością za zgodność projektu z obowiązującymi normami i przepisami budowlanymi w
dniu składania projektu do zatwierdzenia. Jednocześnie obowiązki z tytułu sprawowania nadzoru autorskiego na
budowie przejmuje na siebie również projektant adaptujący projekt.
Nasza Pracownia nie wykonuje adaptacji projektów. Adaptację projektu i zmiany w projekcie mogą dokonywać biuro
projektowe lub architekt lokalny (dla danej inwestycji), znający warunki zagospodarowania terenu oraz posiadający
doświadczenie na danym rynku lokalnym, odpowiednie uprawnienia i opłacone izby branżowe.
Wszystkie projekty z katalogu Pracowni Projektowej ARCH-DOM chronione są prawem autorskim. Jako autorzy projektów,
zgodnie z ustawą o prawie autorskim i prawach pokrewnych z dnia 04.02.1994 (Dziennik Ustaw nr 24 poz. 83 z dnia
23.02.1994), zastrzegamy prawa autorskie i zakazujemy wykorzystywania tych projektów do celów projektowych,
handlowych, reklamy handlowej oraz wprowadzania w nich zmian ponad wymienione w dokumentacji bez naszej wiedzy i zgody.
DOPUSZCZALNE ZMIANY W RAMACH ADAPTACJI PROJEKTU GOTOWEGO:
- zmiana fundamentów wynikająca z dostosowania do
lokalnych warunków gruntowych oraz zmian w zakresie
podpiwniczenia;
- zmiany w zakresie podpiwniczenia;
- zmiana usytuowania ścianek działowych
(niekonstrukcyjnych) przy zachowaniu wymaganych
przepisami i normami parametrów;
- zmiana rodzaju stropów przy zachowaniu układu
konstrukcyjnego oraz wymaganej wytrzymałości;
- zmiana nachylenia połaci dachowych do 10% (do 5
stopni) pod warunkiem zachowania formy architektonicznej
i dostosowania konstrukcji;
- zmiana pokrycia dachu przy zachowaniu odpowiedniej
nośności konstrukcji więźby dachowej;
- zmiana materiałów ściennych, wykończeniowych i
izolacyjnych - przy zachowaniu wytrzymałości,
izolacyjności termicznej i akustycznej;
- zmiana kolorystyki zewnętrznej budynku;
- zmiany w projektach instalacji wewnętrznych
wynikająca ze zmian materiałowych lub dostępności mediów
pod warunkiem zachowania obowiązujących norm
technicznych i przepisów prawa budowlanego;
- realizacja według lustrzanego odbicia
Powyższe zmiany powinny być naniesione na projekcie techniką
trwałą i czytelną w kolorze czerwonym lub wykonane rysunki
zamienne dołączone jako aneks i podpisane wyłącznie przez osoby
posiadające do tego odpowiednie uprawnienia, zachowując
obowiązujące normy i przepisy prawa budowlanego. Wprowadzenie
innych zmian do projektu niż wyżej wymienione wymaga zgody
autora projektu lub Pracowni Projektowej ARCH-DOM.
Wszystkie zmiany, o których mowa powyżej mogą być
wprowadzone do projektu jednorazowo i nie upoważniają
projektanta do sprzedaży zmienionego projektu jako
indywidualnego.
|